ന്യൂഡൽഹി: സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശമോ അതിലുള്ള താൽപര്യമോ ഒരാളിൽ നിന്ന് മറ്റൊരാളിലേക്ക് കൈമാറുന്നതിനുള്ള വിവിധ രീതികൾ Transfer of Property Act, 1882 (TPA)യിൽ വിശദീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. വിൽപ്പന, പണയം, പാട്ടം, കൈമാറ്റം, സമ്മാനം, കൈമാറ്റാവകാശമുള്ള അവകാശവാദം എന്നിവയാണ് പ്രധാന രീതികൾ.
വിൽപ്പന (Sale): നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 54 പ്രകാരം വില നൽകിയോ നൽകാമെന്ന് വാഗ്ദാനം ചെയ്തോ സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നതാണ് വിൽപ്പന. സ്ഥാവര സ്വത്തിന്റെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് നിയമാനുസൃതമായ രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടികൾ ആവശ്യമാണ്.
പണയം (Mortgage): സെക്ഷൻ 58 മുതൽ 104 വരെ പണയവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളാണ്. വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനോ ഒരു ബാധ്യത നിറവേറ്റുന്നതിനോ വേണ്ടി നിർദ്ദിഷ്ട സ്ഥാവര സ്വത്തിലെ താൽപര്യം കൈമാറുന്നതാണ് പണയം. Simple Mortgage, Mortgage by Conditional Sale, Usufructuary Mortgage, English Mortgage, Equitable Mortgage, Anomalous Mortgage എന്നിവയാണ് പ്രധാന തരങ്ങൾ.
പാട്ടം (Lease): സെക്ഷൻ 105 മുതൽ 117 വരെ പാട്ടവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളാണ്. നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് സ്ഥാവര സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കാനും അനുഭവിക്കാനുമുള്ള അവകാശം കൈമാറുന്നതാണ് പാട്ടം. ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതലുള്ള ചില പാട്ടങ്ങൾക്ക് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖ ആവശ്യമാണ്.
കൈമാറ്റം (Exchange): സെക്ഷൻ 118 പ്രകാരം പണത്തിന് പകരം ഒരു സ്വത്തിന് പകരം മറ്റൊരു സ്വത്ത് കൈമാറുന്നതാണ് എക്സ്ചേഞ്ച്. സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കളുടെ കൈമാറ്റത്തിൽ വിൽപ്പനയ്ക്ക് ബാധകമായ ചില നടപടിക്രമങ്ങൾ ഇവിടെയും ബാധകമാണ്.
സമ്മാനം (Gift): സെക്ഷൻ 122 മുതൽ 129 വരെ സമ്മാനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളാണ്. യാതൊരു പ്രതിഫലവും സ്വീകരിക്കാതെ, സ്വമേധയാ ഒരാൾ മറ്റൊരാൾക്ക് സ്വത്ത് കൈമാറുന്നതാണ് സമ്മാനം. സമ്മാനം സാധുവാകാൻ അത് സ്വീകരിക്കപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്. സ്ഥാവര സ്വത്തിന്റെ സമ്മാനത്തിന് രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണ്.
Actionable Claim: സെക്ഷൻ 130 മുതൽ 137 വരെ ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളാണ്. കൈവശമില്ലാത്ത ചലനീയ സ്വത്തിലെ ഒരു അവകാശമോ കടം ലഭിക്കാനുള്ള അവകാശമോ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടാം. ഇൻഷുറൻസ് പോളിസിയിൽ നിന്നുള്ള അവകാശങ്ങളും ചില കരാർ അവകാശങ്ങളും ഇതിന് ഉദാഹരണങ്ങളാണ്. ഇത്തരം അവകാശങ്ങളുടെ കൈമാറ്റത്തിന് എഴുത്തുരേഖയും ഒപ്പും ആവശ്യമാണ്.
സ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിന്റെ ഓരോ രീതിക്കും വ്യത്യസ്തമായ നിയമനടപടികളും രേഖകളും രജിസ്ട്രേഷൻ വ്യവസ്ഥകളും ബാധകമാണെന്ന് നിയമവിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
