സ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിന് ആറ് പ്രധാന മാർഗങ്ങൾ

ന്യൂഡൽഹി: വ്യക്തികൾ തമ്മിലുള്ള സ്വത്ത് കൈമാറ്റവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമവ്യവസ്ഥകൾ നിർവചിക്കുന്നതാണ് സ്വത്ത് കൈമാറ്റ നിയമം, 1882 (Transfer of Property Act, 1882). വിൽപ്പന, പണയം, പാട്ടം, കൈമാറ്റം, ദാനം, ആക്ഷനബിൾ ക്ലെയിം എന്നിവയുൾപ്പെടെ ആറ് പ്രധാന മാർഗങ്ങളിലൂടെയാണ് നിയമം സ്വത്ത് കൈമാറ്റം നിയന്ത്രിക്കുന്നത്. ഓരോ രീതിക്കും വ്യത്യസ്തമായ നടപടിക്രമങ്ങളും നിയമപരമായ വ്യവസ്ഥകളുമുണ്ട്.

വിൽപ്പന (വകുപ്പ് 54)

വിലയ്ക്ക് പകരമായി സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം മറ്റൊരാൾക്ക് കൈമാറുന്നതാണ് വിൽപ്പന. വില പൂർണമായോ ഭാഗികമായോ നൽകാം; അല്ലെങ്കിൽ നൽകാമെന്ന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യാം. നിയമപ്രകാരമുള്ള നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആധാരത്തിലൂടെയാണ് നിശ്ചിത വിഭാഗങ്ങളിലുള്ള സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കളുടെ വിൽപ്പന നടത്തേണ്ടത്.

പണയം (വകുപ്പുകൾ 58–104)

വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനോ മറ്റൊരു ബാധ്യത നിറവേറ്റുന്നതിനോ ഉറപ്പായി നിർദിഷ്ട സ്ഥാവര സ്വത്തിൽ ഒരു അവകാശം കൈമാറുന്നതാണ് പണയം. സിമ്പിൾ മോർട്ട്ഗേജ്, കണ്ടീഷണൽ സെയിൽ മോർട്ട്ഗേജ്, യൂസുഫ്രക്ച്വറി മോർട്ട്ഗേജ്, ഇംഗ്ലീഷ് മോർട്ട്ഗേജ്, ടൈറ്റിൽ ഡീഡുകൾ നിക്ഷേപിച്ചുള്ള പണയം, അനോമലസ് മോർട്ട്ഗേജ് എന്നിങ്ങനെ പ്രധാനമായും ആറുതരം പണയങ്ങളാണ് നിയമം അംഗീകരിക്കുന്നത്.

പാട്ടം (വകുപ്പുകൾ 105–117)

നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്കോ ശാശ്വതമായോ സ്ഥാവര സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കാനും അനുഭവിക്കാനുമുള്ള അവകാശം പ്രതിഫലത്തിന് കൈമാറുന്നതാണ് പാട്ടം. വാടകയോ മുൻകൂർ തുകയോ മറ്റ് പ്രതിഫലമോ ഇതിന്റെ അടിസ്ഥാനമായിരിക്കാം. ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതലുള്ള കാലയളവിലേക്കോ വർഷംതോറും വാടക നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ളതോ വർഷംതോറും പുതുക്കപ്പെടുന്നതോ ആയ പാട്ടങ്ങൾക്ക് സാധാരണയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖ ആവശ്യമാണ്.

കൈമാറ്റം (വകുപ്പ് 118)

പണത്തിന് പകരമല്ലാതെ ഒരു സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് പകരമായി മറ്റൊരു സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പരസ്പരം കൈമാറുന്നതിനെയാണ് എക്സ്ചേഞ്ച് അഥവാ കൈമാറ്റം എന്നു പറയുന്നത്. സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കളുടെ കൈമാറ്റത്തിന് വിൽപ്പനയ്ക്ക് ബാധകമായ നിയമനടപടികൾക്ക് സമാനമായ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ദാനം (വകുപ്പുകൾ 122–129)

പ്രതിഫലം വാങ്ങാതെ ഒരാൾ മറ്റൊരാൾക്ക് സ്വമേധയാ സ്വത്ത് കൈമാറുന്നതാണ് ദാനം. ദാനം സ്വീകരിക്കുന്ന വ്യക്തിയുടെ സമ്മതം അതിന്റെ സാധുതയ്ക്ക് അനിവാര്യമാണ്. സ്ഥാവര സ്വത്തിന്റെ ദാനത്തിന് സാധാരണയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖയും ദാതാവിന്റെ ഒപ്പും കുറഞ്ഞത് രണ്ട് സാക്ഷികളുടെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തലും ആവശ്യമാണ്.

ആക്ഷനബിൾ ക്ലെയിം (വകുപ്പുകൾ 130–137)

കൈവശമില്ലാത്ത ജംഗമ സ്വത്തിലെ ചില ഗുണപരമായ അവകാശങ്ങളെയോ സുരക്ഷയില്ലാത്ത കടബാധ്യതകളിന്മേലുള്ള അവകാശങ്ങളെയോ ആക്ഷനബിൾ ക്ലെയിം എന്നു പറയുന്നു. ഇത്തരം അവകാശങ്ങളുടെ കൈമാറ്റത്തിന് പൊതുവെ കൈമാറ്റം നടത്തുന്ന വ്യക്തിയോ അധികാരപ്പെടുത്തിയ പ്രതിനിധിയോ ഒപ്പിട്ട രേഖ ആവശ്യമാണ്. ചില കരാറുകളിലെയും ഇൻഷുറൻസ് പോളിസികളിലെയും അവകാശങ്ങളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടാം.

സ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിന്റെ സ്വഭാവം, സ്വത്തിന്റെ തരം, ഇടപാടിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവ അനുസരിച്ചാണ് ഓരോ രീതിയിലും പാലിക്കേണ്ട നിയമനടപടികൾ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നത്. രജിസ്ട്രേഷൻ, രേഖകൾ, സ്വീകാര്യത തുടങ്ങിയവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നത് നിയമപരമായ സാധുത ഉറപ്പാക്കുന്നതിൽ നിർണായകമാണ്.